中新经纬1月8日电 中指商讨院官方微信8日发布《2023四季度中国住房租借企业界限排名榜》提到，2023年，跟着宏不雅经济稳步复苏，租房需求妥当开释ManBetX官网在线登录，房钱举座妥当初始，寰宇要点50城住宅平均房钱累计微跌0.30%。
2023年50城住宅房钱累计下降0.30%
中指商讨院指出，举座看，50城房钱举座保抓妥当，春节后及毕业季房钱出现季节性高潮，四季度再次转弱。
2023年要点城市住宅平均房钱保抓妥当初始。凭据50城住宅租借价钱指数，2023年，寰宇要点50城住宅平均房钱累计下降0.30%，跌幅较2022年收窄2.20个百分点。12月，50城住宅平均房钱为36.6元/正常米/月，环比下降0.48%，跌幅较11月收窄0.02个百分点。2023年，跟着宏不雅经济稳步复苏，东谈主口流动复原常态，租房需求妥当开释，要点城市房钱举座妥当初始，全年累计跌幅较2022年彰着收窄。
月度来看，住宅房钱波动复原季节性特征，春节后和年中毕业季对房钱带手脚用彰着。2022年，受新冠疫情等外部成分骚扰，住宅房钱波动的季节性特征被轻松。投入2023年，跟着社会经济复原妥当初始，住房租借市集也复原常态，房钱波动呈现彰着季节性特征。2-3月的春节后“返城季”和7-8月的年中“毕业季”是租借市集传统旺季，房钱环比涨幅也相对较高。9月后，租借市集缓缓迈入淡季，住房租借需求彰着下降，50城住宅房钱环比涨幅逐步收窄至转跌。
2023年17城住宅房钱累计高潮
中指商讨院称，从城市涨跌幅来看，2023年17个城市住宅房钱累计高潮，33城累计下降。具体来看，2023年，三亚、长沙、石家庄房钱累计涨幅在3.0%以上；西安、成皆等8个城市累计涨幅在1.0%(含)-3.0%之间；珠海、广州等6个城市涨幅在1.0%以内。其余33个城市房钱累计下降，其中青岛、南京等25个城市累计跌幅较2022年同期有所收窄，温州、徐州等8个城市跌幅则有所扩大，温州、徐州、郑州跌幅均在5.0%以上。
分梯队来看，城市认知分化。凭据50城住宅租借价钱指数，2023年，一线城市住宅平均房钱累计高潮0.89%，房钱妥当回升；二线城市平均房钱累计下降0.80%，跌幅较2022年收窄2.07个百分点；三四线代表城市平均房钱累计下降1.68%，跌幅较2022年收窄1.82个百分点，二线及三四线城市举座仍陆续调度态势。
房钱房价比仍处于较低水平
中指商讨院分析，受房价普跌影响，大皆城市房钱房价比略有提高，但举座仍处较低水平。
2023年，受要点城市房价抓续下降影响，房钱房价比较2022年有所提高。2023年12月，50个要点城市住宅房钱房价比为1.80%，较2022年12月(1.76%)提高0.04个百分点。具体来看，长春、西安等43个城市房钱房价比较2022年末有所提高，嘉兴、温州等7个城市房钱房价比较2022年末有所下降。
我国要点城市住宅房钱房价比仍处于较低水平。据中指商讨院监测，在寰宇要点50城中，26个城市房钱房价比低于2.0%。具体来看，厦门房钱房价比仅为1.0%，深圳、北京、南京、上海等中枢一二线城市房价较高，房钱房价比在1.5%傍边。与世界主要城市比较，我国中枢城市的房钱房价比彰着偏低，柏林、新加坡、东京、伦敦、纽约等世界主要城市的房钱房价比均高于3%。房钱房价比低在一定经由上标明我国住房租借投资报酬率低，这亦然恒久以来制约行业发展的重要痛点。
超六成受访者方针租约到期后换租
中指商讨院指出，看望恶竟然切，49%的受访租客年岁处于25-34岁区间，62%的受访租客为本科及以上学历，59%的受访租客毕业1-5年之间，53%的受访租客已婚，61%的受访租客家庭月收入散布在3000-10000元区间。租房方面，57%的受访租客月房钱在1000-3000元之间，56%的受访租客租房面积在10-60正常米。
看望恶竟然切，64%的受访租客在本次租约到期后方针换租。换租原因排名前三的是：收入预期缩短，换到更低廉的屋子；买房了，搬入自有住房；责任变动。从换租原因不错看出，一方面，现在由于收入预期有所下行，影响到租客的租房决议，租房浪费短期内恐存在左迁倾向；另一方面，租房仅仅住户购房前的过渡性聘用，相配比例的租客最终会因为买房而退出租借市集。
看望恶竟然切，在受访租客中，现在租住在蚁合式公寓或大型租借社区中的租客占比为32%，与此比较，下次租房时方针租住蚁合式公寓或大型租借社区的租客比重下降至26%，而方针租住个东谈主房源和别离式公寓的租客比重均较现时占比有所提高。蚁合式公寓的租客存在小幅流失的倾向，租借运营企业需要点眷注租客续租情况。
对于土产货无房租客将来3年的住房方针，中指商讨院称，51%的受访租客聘用在土产货置业，17%的受访租客聘用回闾阎居住或在房价更低的城市购房，仅25%的受访租客方针将来恒久租房，标明租房现在仍仅仅住户购房前的过渡聘用。通过与年岁结构进一步交叉分析发现，年青东谈主租房意愿相对更强，一方面是受其东谈主生阶段和资产集结所影响，另一方面也反应出年青东谈主的住房不雅念正在发生改动。将来，跟着住房租借市集的抓续发展，同期，跟着房价快速高潮的可能性缩短，住户购房的热切性下降，住房不雅念可能会逐步改动。
瞻望后市，中指商讨院觉得，维持计谋不休落地，租借需求抓续开释，住房租借业务发展正处机遇期。不外ManBetX官网在线登录，短期内租客价钱明锐度提高，续租靠近挑战；配售型保险房或分流租住需求。(中新经纬APP)