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文/乐居新媒体 徐迪
2025年首场土拍大战一触即发。
完了2024年12月31日15:10，朱房0029已有4次报价：鉴别是中海地产78亿元，建发房产78.08亿元，中国金茂78.16亿元，中铁置业+招商蛇口+华润置地聚合体78.24亿元；
朱房0030收到5次报价：北京城建72.3亿元，中海地产72.373亿元，建发房产72.446亿元，中国金茂72.519亿无，中铁置业+招商蛇口+华润置地聚合体72.592亿元。
此外，听说保利也报名了两块地的竞拍，全央国企气势欢迎2025。
深耕清河的华润以聚合体相貌出现，这份严慎，似乎更印证了拿下这两块地的决心。要知说念，朱房双子与善事寺双子比较，边界更大、起价更高而况上不封顶。
拿下善事寺地块，唯有能承受15%的溢价，剩下的就看气运；然而朱房地块，纯靠资金实力。
这种情况下，华润聚合体的预算上限，赫然更为充裕，有但愿能够将两块地一举拿下，调理运作。
来看一下两块地的基础信息：
均为纯居住用地，地形耿直，无其它配建。用地总边界8.2万㎡，地上建筑边界19.77万㎡，控高48米。其中：
西侧0029地块用地边界4.27万㎡，容积率2.4，地上建筑边界约10.26万㎡，肇端价78亿元；
东侧0030地块用地边界3.93万㎡，容积率2.42，地上建筑边界约9.51万㎡，肇端价72.3亿元。
朱房二期棚改神气早在2024年6月份就已运行屋基地确权公示。
神气位于海淀区东升镇北部片区，地处中关村大街高端更动汇聚发展轴辐照本地，京新、京藏高速、北五环围合区域，合座用大地积约62.59公顷，总建筑边界约85.72万平米，触及居住用地、研发瞎想用地、市政方法用地及老师用地等多幅地块。
住宅部分共7个组团，包括5个安置房地块，最南端清河沿岸的2宗则为商品房地块，也即是本次上架的0029、0030地块。
海淀本年下半年以来已接续出让了四幅优质料块，永丰北和永丰南两宗地块鉴别由保利+建工聚合体和海开控股拿下，当今均已拿下规证准备推盘；
善事寺001、002地块鉴别由绿城和越秀摇中，重新划均权利后，001地块由绿城和越秀鉴别捏股50%，002则被华润并表，越秀领有35%的权利。
位置上来看，善事寺神气和朱房地块更为接近。
最初，朱房地块边界共计近20万㎡，比善事寺地块更大；起拍楼面价超7.6万/㎡，比善事寺地块最终成交楼面价还贵4000+，而况未设地价上限，往日售价也会随着地价走。
朱房村地块隔着万象汇即是海淀北的次新豪宅标杆橡树湾，刻下二手房挂牌价在13万/㎡独揽，楼龄较新的五期万橡府大户型能卖到15万+。
抽象来看，朱房村地块营业配套更为教育，北面即是清河万象汇，走路可达，善事寺左近生计配套未几，主淌若守着中关产业园。
出行方面，朱房村地块距地铁13号线上地站走路约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里，不算近；但善事寺地块离地铁更远，13B号线建成后能近一些，也要在1公里独揽，没太大区别。
学区方面，朱房村左近有海淀执行二小汇因缘校、第二执行小学橡树分校、清华附小清河分校，加上诡计的清华附庸九年一贯制执行学校，也算优质学区，但对比善事寺地块地点的上地学区也曾稍逊一筹。
上地是派位最佳的学区莫得之一，包括排行海淀前十的“牛小”上地执行小学、清华附中上地学校，另有一所由北京市101中学经办的12年一贯制学校当今在诡计中，不管小学也曾中学，师资实力齐旗饱读很是，是以哪怕是“海淀家长”，也全齐不必挂念二派被调剂。
居品方面，朱房村地块由于不限价，往日面向纯改善作念大平层豪宅的概率更大一些，善事寺则主攻刚改客群。朱房容积率2.4，限高48米，瞻望是16F独揽小高层居品，按照200㎡的户均建面来算，大要能有近千套房源供应；
善事寺容积率2.1，限高30米，瞻望会作念10F以下洋房居品，相对更低密，居住舒限度较好。近期有音书称善事寺地块已有户型面积诡计，包括97-103㎡小三居和140-145㎡四居，最大户型到165㎡，但尚无官方回复。
此外，在建筑瞎想上，朱房村地块的出让文献中有益提到，“朱房地区以当代建筑作风主为，可适应勾通新录取作风，建筑造型规整、内敛，营造庄重、融合、豁达的东说念主居环境。”
地块南侧紧邻清河，滨水而建，但愿外立面颜值能成为“河景豪宅”的加分项。
另一方面，从善事寺地块刚公示的瞎想有策划来看，“好屋子”标配的开敞阳台、架空层等均未体现，朱房地块能否有所打破，就更让东说念主期待。
如果能用上这些科技狠活儿，对善事寺地刚将形成降维打击，附近橡树湾二手房价则有可能站不住10万+，但相应的或将提前开释一部分改善需求。
朱房地块的多规合一函中提到，神气在后续瞎想中，要贯彻落实齐门花圃城市建造理念，精良坐褥、生计、生态空间的交融，加强绿地绿化彩化成果。但并无进一步详备规定。
不利身分，朱房和气事寺地块齐差未几，最初均为城中村校正神气，左近会有多量安置房，善事寺安置房万德嘉园粗略2100套；朱房村安置体量则更强大，44万㎡，容积率2.8，控高80米，25F高层，瞎想居住总户数超6000户，但朱房的安置房比较新，起码品相看上去不会太差。
此外，善事寺地块的高压架空线入地职责是个难点，如果不成按时开展，往日会对西朔主张房源酿成影响；朱房地块则是西南侧距离环线和高速路太近，杂音不可幸免。
